서울시가 2030년까지 청년안심주택 12만호를 공급한다. 민간임대 임대료와 관리비는 내려 청년들의 부담을 덜어준다.

시는 2017년부터 시행한 역세권청년주택의 사업성과를 점검하고, 이를 한 단계 업그레이드 한 '청년안심주택 추진방안'을 수립한다고 밝혔다.

만 19~39세를 대상으로 하는 역세권청년주택은 지하철역 350m 이내 위치해 대중교통 이용이 편리하고 시세보다 낮은 임대료로 최장 10년까지 살 수 있어 청년층의 큰 관심을 받아왔다. 현재 서울 시내에 약 1만2000호가 입주한 상태다.

시는 2026년까지 6만5000호를 공급할 계획이었지만, 빠르게 늘어나는 수요에 맞춰 2030년까지 총 12만호를 목표로 사업에 속도를 낸다.

이번 추진 방안에 따라 임대료와 관리비는 더욱 내려간다.

시는 공급유형 중 '민간임대' 임대료를 종전 대비 10%포인트(p) 낮추고, 투명성을 위해 입주자 모집 1년 전 주변 시세를 조사·공표한다. 이 경우 임대료는 주변시세의 75~85% 수준까지 떨어진다.

청년안심주택 내 주차장 유료 개방, 임차형 공유공간 운영 수익 등을 활용해 청년들의 실질적인 주거비 부담으로 작용하는 관리비도 10%p 가량 내릴 계획이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "주차장의 40% 가량을 유료화 해 이를 관리비로 사용한다. 이 경우 최소 가구당 (월) 1만2000원의 관리비 절감 효과가 있을 것"이라고 소개했다.

추진방안의 또 다른 핵심은 대상지의 확대다. 시는 '역세권'을 넘어 버스, 환승 등 다른 대중교통 이용이 용이한 간선도로변까지 청년안심주택 사업대상지를 넓힌다는 구상이다. 기존에는 도시철도역 주변에 한해 추진했지만 간선·광역버스 이용 편의를 위해 간선도로변 50m 내외까지 확장하기로 했다.

시는 특히 간선도로변은 공공·편의시설, 공영주차장 등 기반시설이 충분히 갖춰져 있는데다 밀도(용적률)가 낮고 노후 건축물이 많아 청년주택 공급 여건과 개발 가능성이 충분하다고 봤다.

한 실장은 "간선도로 대상지에는 3만5000호 정도를 생각하고 있다. 개발 밀도의 여유가 있어서 더 가능하지만 우리가 잡은 수치는 3만5000호"라면서 "동북권과 서남권에 대상지가 좀 더 많은데 이쪽이 개발되면 균형 발전에 도움이 될 것"이라고 점쳤다.

간산도로변이 사업대상지로 추가되면서 기존 도시철도 승강장으로부터 350m 이내였던 역세권 기준은 250m 이내로 조정한다. 시는 역세권 경계부, 저층주거지 인접지역 개발을 줄이는 한편, 역과 인접한 지역의 집중 개발을 꾀한다는 방침이다.

도시 경쟁력 향상과 경관 개선을 위해 사업면적 2000㎡ 이상 청년안심주택 추진 시에는 건축디자인 공모를 선행토록 해 혁신적인 건축물 디자인을 유도한다.

안심주택의 세대 당 주거면적은 넓어지고 가구·마감자재 품질은 더 좋아진다. 1인 가구 최소 주거면적을 종전 전용 20㎡에서 23㎡(발코니 확장시 5~10㎡ 더 넓게 사용 가능)로 넓히고, 빌트인 가구·벽지·장판 등 마감재도 최신 주거트렌드에 맞는 자재를 반영한다.

1인 세대 전용 면적은 최초 14㎡에서 2019년 12월 18㎡, 2021년 7월 20㎡로 확장을 거듭했다. 한 실장은 "좀 더 쾌적했으면 좋겠다고 해서 23㎡으로 늘렸다. 천장 법적 최소 높이가 2.1m인데 2.4m로 조성할 생각"이라고 말했다.

자치구는 사업 초기 단계부터 통합심의위원회에 참여, 구와 지역주민 의견을 직접 전달한다. 시는 키움센터, 수영장, 문화시설 등 지역에 필요한 편의시설을 적극 반영하고 자치구가 추천하는 저소득층에게 공공임대주택 우선 입주권도 부여할 계획이다.

사업자를 위한 대책도 마련했다. 최근 공사비·이자 상승으로 어려움을 겪는 사업자를 고려해 올해에 한해 건설자금 이자를 1.5%→ 2%로 상향 지원한다. 시는 이를 통해 사업자의 이자 부담이 연 1억2000만원 가량 줄어들 것으로 내다봤다.

한 실장은 "'역세권청년주택사업'은 지난 5년 동안 청년들의 높은 관심과 호응 속에 안정적으로 자리매김했다"며 "이번 사업 혁신을 계기로 주거 걱정 없이, 편안한 마음으로 오랜 기간 살 수 있는 '청년안심주택'을 공급하기 위해 사업 개선과 지원을 아끼지 않겠다"고 전했다．

김희라 기자  heera2939@naver.com

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